400-969-8166

浅谈抵押权优先受偿的债权范围

作者:绍晟律所 时间:2018-11-15 来源:绍晟律所 点击量:294

抵押权人优先受偿的债权范围是仅以他项权证记载的债权数额为准,或者应当包括利息、其他费用等债权,在实务中,各个人民法院操作不一。笔者现就该问题提出以下意见,以资参考。 首先,执行法院的执行依据是人民法院制作的发生法律效力的判决书、裁定和调解书。民事判决书是人民法院经过严格的法律程序,对当事人双

 抵押权人优先受偿的债权范围是仅以他项权证记载的债权数额为准,或者应当包括利息、其他费用等债权,在实务中,各个人民法院操作不一。笔者现就该问题提出以下意见,以资参考。

     首先,执行法院的执行依据是人民法院制作的发生法律效力的判决书、裁定和调解书。民事判决书是人民法院经过严格的法律程序,对当事人双方实体权利所作的结论性判定。而同样已生效的裁定、调解书与判决书一样,都具有强制执行力。抵押权人优先受偿的债权范围在生效的判决书、裁定、调解书中已经明确,抵押权人行使抵押权,就抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿时,执行法院应当严格按照生效的判决书、裁定书、调解书所确定的优先受偿范围来执行。如人民法院的生效判决书判令抵押权人就债权本金、利息、实现债权的费用优先受偿,那么执行时就该依此范围来执行,而不应当依照他项权证上所记载的数额执行。

     第二、他项权证中记载的“债权数额”与抵押财产所担保的债权范围并非同一个概念,应当加以区别。我国《物权法》第一百八十五条规定:设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保的债权种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属。(四)担保范围。由此可知抵押所担保的债权数额与担保范围是作为两个不同的条款内容分别规定的,是两个相互独立的概念,因此,他项权证所记载的“债权数额”并不等同于“担保范围”。如仅以债权数额来确定抵押权人优先受偿的范围,那么就没必要另行约定担保范围了。

     我国《担保法》第三十九条同样规定“抵押合同应当包括以下内容:(一)被担保的主债权种类、数额;……(四)抵押担保的范围……”。另在实践中办理抵押登记时,除主债权外的其他附随债权尚未发生,具体数额更无法确定,抵押登记中所记载的担保债权数额仅为债权本金。因此无论是法律规定抑或抵押权设立登记时,他项权证所记载的担保债权数额均为所担保主债权本金。
      法律对担保范围即对抵押财产所担保债权范围进行了规定:《物权法》第一百七十三条规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。”双方当事人对担保范围可约定仅担保本金,亦可约定担保包括本金及本金所产生的利息和其他实现债权的费用。因此抵押合同中对担保范围如有约定的从其约定,如无约定按照法律规定,与他项权证中确定的担保债权本金数额一起,这两者共同确定了抵押财产所担保的债权本金及担保范围。抵押权人应对担保范围的债权均享有优先受偿权,如仅以债权本金为限优先受偿,那么即失去了规定担保范围的意义和作用。
     第三、《〈担保法〉解释》第七十四条规定:抵押物折价或拍卖、变卖所得价款,当事人没有约定的,按下列程序清偿:1、实现抵押权的费用,2、主债权的利息,3、主债权的本金。据此规定可知抵押权人实现抵押权的费用及主债权的利息在主债权的本金之前得到清偿的。抵押权人优先受偿的范围包括实现抵押权费用及主债权利息,应当是确定的。
     综上,抵押权人应当依据他项权证所记载的债权本金数额,就抵押合同中所约定的担保范围内的全部债权享有优先受偿权。

上一篇:当事人约定保证期间超过两年时的效力认定

下一篇:借款合同签订后,出借人反悔,需要承担违约责任吗?